56 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 96,3 m² · constr. 1964 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663022085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017663022085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 452 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 399 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 486 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 149 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 301 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 814 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 335 630 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 359 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 337 817 $ Poids 67 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 142 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 474 918 $ Poids 66 % |
| 8 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 937 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 923 $ Poids 62 % |
| 9 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 948 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 466 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 274 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 886 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 473 591 $ Poids 61 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 876 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 610 852 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.