64 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 327,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 544 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663022383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
589 400 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
47017663022383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 3 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 530 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 838 959 $ Poids 60 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 572 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 701 952 $ Poids 57 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 650 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +63 073 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 369 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +56 157 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 445 884 $ Poids 43 % |
| 6 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 844 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +104 139 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 961 079 $ Poids 43 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 752 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 500 712 $ Poids 38 % |
| 8 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 758 392 $ Poids 18 % |
| 9 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −59 324 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 950 831 $ Poids 10 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +62 661 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 817 985 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.