57 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 116,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 051,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663023160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017663023160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 195 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 280 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 193 008 $ Poids 93 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 354 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 488 052 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 652 $ Poids 85 % |
| 5 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 582 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 516 108 $ Poids 84 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 415 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +750 $ | 159 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 472 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 274 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 536 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 463 495 $ Poids 77 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 225 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 291 881 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 861 $ Poids 72 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 856 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 402 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 911 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.