279 Rue Iberville · Granby
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 221,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663023183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
47017663023183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 345 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 766 267 $ Poids 91 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 379 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 65 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 403 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 364 162 $ Poids 68 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 780 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 569 733 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 599 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 655 574 $ Poids 56 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 252 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 652 220 $ Poids 56 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 813 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 843 910 $ Poids 53 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 824 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 779 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 213 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +79 766 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 840 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 635 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 639 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +48 680 $ | 684 178 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.