61 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 188,9 m² · constr. 1959 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663023450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
47017663023450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 181 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 734 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 402 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 58 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 746 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 576 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 246 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 461 198 $ Poids 68 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 275 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 571 845 $ Poids 67 % |
| 7 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 373 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −46 756 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 665 595 $ Poids 63 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 788 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 247 249 $ Poids 63 % |
| 9 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 590 554 $ Poids 62 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 700 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 431 687 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 396 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 318 078 $ Poids 52 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 831 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 891 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.