65 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 132,4 m² · constr. 1965 · terrain 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663023660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017663023660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 351 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 324 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 211 223 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 481 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 491 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 623 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 397 020 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 513 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 299 303 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 586 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 504 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 865 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 404 695 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 478 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 489 456 $ Poids 70 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 856 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 424 126 $ Poids 69 % |
| 10 | 258, rue de la Providence, Granby 2025-05-26 · 231 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 498 528 $ Poids 66 % |
| 11 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 210 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 298 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 520 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.