72 Rue Dieppe · Granby
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 325,7 m² · constr. 1964 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663023953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
47017663023953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 115 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 651 951 $ Poids 62 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 647 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 812 659 $ Poids 57 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 675 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 700 271 $ Poids 54 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 768 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +60 274 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 333 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 725 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +101 509 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 958 449 $ Poids 47 % |
| 6 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 442 418 $ Poids 46 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 643 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 499 439 $ Poids 41 % |
| 8 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 015 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −60 840 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 945 416 $ Poids 8 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +61 078 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 810 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.