296 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 191,2 m² · constr. 1962 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663024143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017663024143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 265 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 749 204 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 411 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 59 203 $ Poids 81 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 847 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 516 428 $ Poids 70 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 246 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −42 970 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 680 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 148 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 583 110 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 703 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 606 921 $ Poids 68 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 178 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 470 205 $ Poids 65 % |
| 8 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 980 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 602 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 914 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 251 969 $ Poids 55 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 793 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 499 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 698 $ Poids 52 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 752 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 575 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.