293 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 196,7 m² · constr. 1963 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663024681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017663024681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 453 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 60 189 $ Poids 81 % |
| 2 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 215 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 926 $ Poids 80 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 284 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 692 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 796 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 459 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 174 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 593 379 $ Poids 70 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 685 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 615 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 614 205 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 504 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 233 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +44 662 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 479 179 $ Poids 57 % |
| 10 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 711 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 793 873 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 897 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 256 542 $ Poids 51 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 729 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 740 775 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.