299 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 157,9 m² · constr. 1960 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663024734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017663024734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 238 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 424 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 240 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 523 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 517 863 $ Poids 86 % |
| 4 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 522 954 $ Poids 78 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 459 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 433 815 $ Poids 77 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 525 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −12 251 $ | 262 093 $ Poids 74 % |
| 7 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 834 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 203 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 233 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −40 447 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 679 808 $ Poids 67 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 924 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 491 241 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 759 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge +33 410 $ | 618 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 922 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 951 280 $ Poids 62 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 978 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 863 605 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.