303 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 119,2 m² · constr. 2007 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663024787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
47017663024787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 296 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 208 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 253 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 349 074 $ Poids 92 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 411 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 632 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 809 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 627 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 297 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 400 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 794 $ Poids 76 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 526 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 369 $ Poids 76 % |
| 9 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 740 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 531 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 186 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 650 $ Poids 67 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 589 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.