312 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 136,7 m² · constr. 1963 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663025281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017663025281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 291 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 494 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 274 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 491 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 294 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 251 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 212 693 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 190 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 498 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 790 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 399 503 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 620 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 301 218 $ Poids 72 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 827 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 407 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 450 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −8 576 $ | 248 302 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 722 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 588 819 $ Poids 69 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 733 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 507 609 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.