322 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 139,6 m² · constr. 1962 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663025376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017663025376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 263 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 496 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 235 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 493 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 208 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 500 550 $ Poids 81 % |
| 4 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 409 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 249 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 283 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 757 $ Poids 76 % |
| 6 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 793 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 411 681 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 822 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 401 928 $ Poids 73 % |
| 8 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 274 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +8 482 $ | 214 013 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 683 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 884 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 742 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 591 407 $ Poids 70 % |
| 11 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 843 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 409 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 665 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 302 974 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.