326 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 137,3 m² · constr. 1966 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663025419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017663025419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 250 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 502 603 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 214 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 499 474 $ Poids 86 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 686 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 223 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 506 182 $ Poids 77 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 764 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 407 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 289 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 215 988 $ Poids 75 % |
| 7 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 387 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 252 472 $ Poids 74 % |
| 8 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 842 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 406 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 655 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 853 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 413 662 $ Poids 70 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 691 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 305 846 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 754 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 597 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.