61 Rue Wolfe · Granby
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 182 m² · constr. 1962 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663025936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017663025936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 322 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 731 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 286 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 458 598 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 545 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 57 990 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 88 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 570 450 $ Poids 64 % |
| 5 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 603 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 840 $ Poids 63 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 883 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 995 $ Poids 62 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 588 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 831 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 431 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 467 459 $ Poids 58 % |
| 10 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 944 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 358 $ Poids 57 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +46 887 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 564 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 246 139 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.