325 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663025998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017663025998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 294 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 505 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 714 $ Poids 89 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 478 825 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 343 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +7 539 $ | 189 821 $ Poids 80 % |
| 6 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 597 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 405 $ Poids 77 % |
| 7 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 624 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 420 527 $ Poids 76 % |
| 8 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 521 493 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 225 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 975 $ Poids 73 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 328 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 425 569 $ Poids 72 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 607 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge −10 206 $ | 111 077 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.