41 Rue Pasteur · Granby
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 131,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663026069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
47017663026069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 861 $ Poids 89 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 344 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 320 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 218 060 $ Poids 85 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 686 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 414 140 $ Poids 77 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 120 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 517 835 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 847 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 422 392 $ Poids 72 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 756 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 310 315 $ Poids 72 % |
| 9 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 583 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 431 268 $ Poids 71 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 207 $ Poids 71 % |
| 11 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 527 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 488 817 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 209 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 598 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.