44 Rue Pasteur · Granby
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663026152300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017663026152300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 270 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 554 989 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 284 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 206 124 $ Poids 93 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 314 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 519 $ Poids 87 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 509 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 077 $ Poids 86 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 332 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 169 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 593 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −25 410 $ | 453 963 $ Poids 82 % |
| 7 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 671 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 520 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 587 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge −3 402 $ | 121 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 280 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 565 640 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 654 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 493 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 703 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 292 706 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 629 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 483 136 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.