45 Rue Pasteur · Granby
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 115 m² · constr. 1972 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663026267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
47017663026267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 222 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 549 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 321 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +17 906 $ | 204 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 536 884 $ Poids 85 % |
| 4 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 354 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 168 226 $ Poids 85 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 917 $ Poids 84 % |
| 6 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 545 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 449 282 $ Poids 84 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 539 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −49 $ · Ajust. âge −3 969 $ | 119 875 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 515 502 $ Poids 73 % |
| 9 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 560 488 $ Poids 73 % |
| 10 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 552 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 753 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 392 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 581 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 478 370 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.