344 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 159,7 m² · constr. 1962 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663026587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
47017663026587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 325 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 430 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 171 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +18 211 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 525 339 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 284 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 530 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 380 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 439 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 737 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 530 727 $ Poids 78 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 331 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 266 026 $ Poids 77 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 440 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −37 061 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 689 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 999 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 403 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 556 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 665 428 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 799 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 627 155 $ Poids 60 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 677 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 444 400 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.