350 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 373,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 000 $
Rôle antérieur 626 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663027501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 000 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
47017663027501900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 481 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 731 294 $ Poids 44 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +163 618 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 553 346 $ Poids 27 % |
| 3 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +71 260 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 754 052 $ Poids 27 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 305 381 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 997 825 $ Poids 8 % |
| 6 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 831 074 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.