360 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 99,8 m² · constr. 1975 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663027777200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017663027777200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 334 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 431 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 432 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 509 999 $ Poids 83 % |
| 4 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 446 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 791 $ Poids 83 % |
| 5 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 508 339 $ Poids 81 % |
| 6 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 108 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 519 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 290 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 145 390 $ Poids 72 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 520 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 291 $ Poids 65 % |
| 10 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 240 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +13 519 $ | 166 339 $ Poids 65 % |
| 11 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 958 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 951 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 420 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.