44 Rue Gannon · Granby
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663028234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017663028234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 319 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 439 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 435 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 369 $ Poids 87 % |
| 3 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 409 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 605 $ Poids 86 % |
| 4 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 74 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 528 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 763 $ Poids 85 % |
| 6 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 322 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 517 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 204 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −662 $ | 147 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 518 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 362, rue Savage, Granby 2025-07-14 · 195 m · Vendu 150 210 $ (1 399 $/m²) 107,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 168 908 $ Poids 69 % |
| 10 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 584 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 357 791 $ Poids 67 % |
| 11 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 891 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 427 060 $ Poids 67 % |
| 12 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 892 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 451 234 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.