45 Rue Gannon · Granby
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663028388700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663028388700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 124 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 484 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 361 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 424 521 $ Poids 94 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 274 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 501 352 $ Poids 84 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 364 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 500 345 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 187 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −662 $ | 143 406 $ Poids 76 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 477 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 870 $ Poids 72 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 437 525 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 546 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 408 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 45 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 513 054 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 346 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 477 645 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.