48 Rue Gannon · Granby
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663028463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017663028463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 139 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 005 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 334 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 419 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 316 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 495 439 $ Poids 82 % |
| 4 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 224 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −662 $ | 141 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 399 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 494 247 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 372 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 780 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 850 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 223 $ Poids 69 % |
| 8 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 471 659 $ Poids 66 % |
| 9 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 183 $ Poids 65 % |
| 10 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 363 215 $ Poids 59 % |
| 12 | 446, rue Saint-Hubert, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 260 $/m²) 99,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 346 781 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.