56 Rue Gannon · Granby
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 98,2 m² · constr. 1978 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663028922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017663028922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 090
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 368 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 433 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 185 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 424 $ Poids 92 % |
| 3 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 308 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 381 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 917 $ Poids 78 % |
| 6 | 400, rue Savage, Granby 2025-08-21 · 265 m · Vendu 132 500 $ (1 393 $/m²) 95,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 941 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +663 $ | 146 263 $ Poids 73 % |
| 7 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 57 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 125 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 837 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 558 514 $ Poids 68 % |
| 9 | 464, rue Rachel, Granby 2026-04-27 · 962 m · Vendu 425 000 $ (4 284 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 446 487 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 397 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 491 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 410 $ Poids 63 % |
| 12 | 21, rue Verdon, Granby 2025-06-05 · 390 m · Vendu 389 000 $ (3 855 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 412 027 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.