81 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663030169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017663030169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 495 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +10 367 $ | 202 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 063 $ Poids 86 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 138 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 533 939 $ Poids 86 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 486 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 287 546 $ Poids 86 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 175 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 128 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 485 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 479 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 379 412 $ Poids 73 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 728 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 649 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 805 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 474 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 792 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 907 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 545 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 864 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 422 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 151 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 305 916 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.