189 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663030173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017663030173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 134 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 574 $ Poids 89 % |
| 2 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 488 159 $ Poids 86 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 553 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 187 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 679 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 153 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 162 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 281 519 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 695 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 412 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 707 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −20 565 $ | 480 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 345 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 707 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 942 $ Poids 68 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 851 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 494 959 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 889 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 932 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 394 158 $ Poids 62 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 628 301 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.