185 Rue Grove · Granby
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 215,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663030280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017663030280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 829
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 684 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 723 203 $ Poids 78 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 547 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 471 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 269 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 344 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 280 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 645 081 $ Poids 70 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 537 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 62 628 $ Poids 69 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 899 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 636 708 $ Poids 66 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 277 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +67 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 730 $ Poids 58 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 586 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 147 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 618 838 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 641 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 370 742 $ Poids 48 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 912 893 $ Poids 48 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 561 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 841 855 $ Poids 47 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 830 753 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.