84 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 118,8 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663030403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017663030403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 550 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 558 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 208 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 151 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 528 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 508 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 296 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 449 880 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 745 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 688 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 097 $ Poids 74 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 185 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 314 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 536 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 875 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 435 692 $ Poids 69 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 855 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 564 261 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.