85 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 119,6 m² · constr. 1971 · terrain 947,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663030458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017663030458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 168 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 707 $ Poids 91 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 519 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 206 891 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 492 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 058 $ Poids 85 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 191 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 522 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 516 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 293 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 697 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 444 616 $ Poids 76 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 677 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 802 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 483 843 $ Poids 72 % |
| 9 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 799 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 557 869 $ Poids 71 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 181 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 311 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 892 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 431 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 421 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 156 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.