87 Rue Saint-André E · Granby
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 123,6 m² · constr. 1971 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663030698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017663030698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 487 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 538 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +16 964 $ | 210 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 539 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 297 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 684 $ Poids 83 % |
| 5 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 425 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 396 039 $ Poids 77 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 206 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +31 384 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 531 538 $ Poids 75 % |
| 7 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 701 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 502 003 $ Poids 75 % |
| 8 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 452 793 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 801 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 804 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 567 833 $ Poids 65 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 316 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 914 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 437 990 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.