71 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 143,3 m² · constr. 1963 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663032318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017663032318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 534 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 505 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 501 918 $ Poids 84 % |
| 3 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 558 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 409 914 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 508 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 334 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +22 385 $ | 411 808 $ Poids 72 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 700 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −8 576 $ | 253 739 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 696 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 817 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 600 557 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 858 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 466 002 $ Poids 66 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 557 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 308 240 $ Poids 64 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 392 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +9 424 $ | 217 842 $ Poids 62 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 454 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.