76 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 270,2 m² · constr. 1959 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663032472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
47017663032472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 807 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 861 148 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 804 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 402 913 $ Poids 70 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 683 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 452 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 593 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 797 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 728 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 705 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 202 448 $ Poids 58 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 496 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +87 091 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 799 442 $ Poids 47 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 559 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 638 086 $ Poids 43 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −75 569 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 314 158 $ Poids 41 % |
| 9 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 705 126 $ Poids 39 % |
| 10 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 802 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 659 445 $ Poids 37 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 773 m · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 911 946 $ Poids 35 % |
| 12 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 866 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +83 924 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 371 184 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.