80 Boulevard Leclerc E · Granby
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 106,6 m² · constr. 1960 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663032741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017663032741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 219 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 311 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 668 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 593 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 321 $ Poids 83 % |
| 4 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 581 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 672 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 494 740 $ Poids 78 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 732 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 685 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 187 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 579 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 418 249 $ Poids 72 % |
| 9 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 458 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +6 597 $ | 186 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 838 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 481 341 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 948 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.