280 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 130,9 m² · constr. 1966 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663033710000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017663033710000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 290 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 540 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 396 804 $ Poids 85 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 420 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +12 252 $ | 210 995 $ Poids 83 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 601 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 299 037 $ Poids 79 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 543 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 491 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 689 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 503 962 $ Poids 72 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 267 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 969 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 404 431 $ Poids 65 % |
| 9 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 527 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 489 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 258, rue de la Providence, Granby 2025-05-26 · 332 m · Vendu 448 000 $ (3 407 $/m²) 131,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 035 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 498 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 958 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 423 890 $ Poids 63 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 592 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 572 043 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.