296 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 206,5 m² · constr. 1975 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663034890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
47017663034890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 376 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 751 810 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 697 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 556 018 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 562 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 63 041 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 135 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +50 982 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 821 863 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 257 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 639 265 $ Poids 66 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 677 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 248 $ Poids 65 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 549 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 672 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 813 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 941 $ Poids 54 % |
| 10 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 664 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 880 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 608 755 $ Poids 47 % |
| 12 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 454 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.