300 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 183,1 m² · constr. 1966 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663034942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017663034942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 158 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 747 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 358 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 468 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 711 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 601 $ Poids 71 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 573 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 59 175 $ Poids 69 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 701 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 043 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 245 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 582 763 $ Poids 63 % |
| 7 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 909 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +9 788 $ | 251 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 656 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 713 080 $ Poids 60 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 879 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 438 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 856 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 933 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 601 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 576 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 476 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.