304 Rue Lavallée · Granby
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 148,6 m² · constr. 1966 · terrain 925,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663034984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017663034984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 883
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 423 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 517 213 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 459 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 521 583 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 362 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 523 218 $ Poids 86 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 362 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 424 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 594 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 261 781 $ Poids 75 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 635 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 424 724 $ Poids 74 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 802 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 475 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 569 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 434 037 $ Poids 68 % |
| 9 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 864 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 426 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 882 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +48 830 $ | 617 694 $ Poids 64 % |
| 11 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 956 $ Poids 64 % |
| 12 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 771 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.