85 Rue Wolfe · Granby
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 117,8 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663035974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017663035974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 123 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 360 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 355 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 628 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 424 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 207 372 $ Poids 90 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 668 $ Poids 85 % |
| 5 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 679 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 528 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 677 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 651 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 136 563 $ Poids 70 % |
| 10 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 765 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 295 738 $ Poids 70 % |
| 11 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 695 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 777 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 356 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.