329 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 138,1 m² · constr. 1965 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663036031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017663036031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 295 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 572 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 244 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 498 404 $ Poids 87 % |
| 3 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 226 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 724 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 409 239 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 288 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 409 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −6 126 $ | 251 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 538 $ Poids 74 % |
| 8 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 406 011 $ Poids 73 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 354 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +11 309 $ | 215 670 $ Poids 73 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 918 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 412 916 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 820 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 596 449 $ Poids 65 % |
| 12 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 746 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 305 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.