347 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 75,3 m² · constr. 1976 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663036168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017663036168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Comeau, Granby 2025-08-13 · 559 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 014 $ Poids 44 % |
| 2 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 891 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 943 m · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 68 754 $ Poids 31 % |
| 4 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 188 708 $ Poids 23 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 255 004 $ Poids 21 % |
| 6 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 390 023 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 258 038 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.