71 Rue Bourget E · Granby
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 244,7 m² · constr. 1988 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663037466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017663037466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 380 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −40 498 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 816 442 $ Poids 80 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 252 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 861 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 472 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 430 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 724 973 $ Poids 52 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 693 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 134 $ Poids 51 % |
| 6 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 398 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 889 562 $ Poids 49 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 213 $ Poids 47 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 853 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 785 $ Poids 42 % |
| 9 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 716 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 68 077 $ Poids 39 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 229 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +66 743 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 334 $ Poids 37 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 304 516 $ Poids 36 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +69 794 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 170 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.