78 Rue Bourget E · Granby
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 145,4 m² · constr. 1988 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663037650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
47017663037650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 264 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 336 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 208 $ Poids 92 % |
| 3 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 390 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 396 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +22 052 $ | 286 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 613 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 822 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 498 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 481 278 $ Poids 76 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 427 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 432 772 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 489 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 876 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 466 977 $ Poids 66 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 224 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 699 $ Poids 66 % |
| 11 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 913 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 469 632 $ Poids 65 % |
| 12 | 68, rue Babin, Granby 2025-10-10 · 738 m · Vendu 475 922 $ (3 390 $/m²) 140,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 100 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 496 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.