371 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663038403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017663038403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 76 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 388 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 457 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 355 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 541 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 378 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 517 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 203 003 $ Poids 80 % |
| 7 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 363 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −567 $ | 121 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 556 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 398 944 $ Poids 79 % |
| 9 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 545 600 $ Poids 78 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 338 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 179 $ Poids 78 % |
| 11 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 622 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 706 $ Poids 73 % |
| 12 | 447, rue Savage, Granby 2025-08-07 · 313 m · Vendu 492 000 $ (4 342 $/m²) 113,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 527 779 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.