8 Place Windsor · Granby
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 130,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663038764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
47017663038764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 328 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 125 $ Poids 88 % |
| 2 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 482 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 425 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 366 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 400 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 530 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 548 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 217 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 446 104 $ Poids 77 % |
| 7 | 445, rue Choquette, Granby 2025-12-04 · 369 m · Vendu 435 000 $ (3 127 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 442 598 $ Poids 77 % |
| 8 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 388 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 500 503 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 486 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 470 651 $ Poids 75 % |
| 10 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 807 m · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 917 $ Poids 73 % |
| 11 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 725 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 395 607 $ Poids 73 % |
| 12 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 102 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 612 723 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.