72 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 175,9 m² · constr. 1981 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663038817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017663038817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 608 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 784 546 $ Poids 78 % |
| 2 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 559 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 471 252 $ Poids 76 % |
| 3 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 350 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 543 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Bourget Est, Granby 2026-04-17 · 304 m · Vendu 465 000 $ (3 140 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 513 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 301 $ Poids 59 % |
| 7 | 548, rue des Alouettes, Granby 2026-01-30 · 969 m · Vendu 475 000 $ (2 590 $/m²) 183,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 125 $ Poids 59 % |
| 8 | 409, rue de l'Émeraude, Granby 2025-04-22 · 381 m · Vendu 760 000 $ (4 426 $/m²) 171,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 794 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 397-399, rue Dufferin, Granby 2025-12-09 · 362 m · Vendu 245 021 $ (1 648 $/m²) 148,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 743 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +13 476 $ | 302 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 463 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 834 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 344 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 655 $ Poids 54 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 913 450 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.