398 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 232,5 m² · constr. 2000 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 384 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663039208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47017663039208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 381 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 841 123 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 352 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −61 887 $ · Ajust. âge −56 340 $ | 832 613 $ Poids 65 % |
| 3 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 334 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 906 866 $ Poids 60 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 562 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 438 415 $ Poids 52 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 740 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 159 $ Poids 50 % |
| 6 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 709 723 $ Poids 50 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 416 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 688 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 871 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 66 469 $ Poids 44 % |
| 9 | 44, rue Dubé, Granby 2025-06-11 · 406 m · Vendu 427 200 $ (2 203 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 276 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge +23 496 $ | 528 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 530 $ Poids 41 % |
| 11 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 848 339 $ Poids 37 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 981 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 665 856 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.