385 Rue Louis-Hébert · Granby
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 104,5 m² · constr. 1980 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663039492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017663039492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 76 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 181 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 545 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 271 m · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 521 940 $ Poids 91 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 469 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 452 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 239 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 548 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue des Cygnes, Granby 2026-05-26 · 731 m · Vendu 585 000 $ (5 625 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 582 083 $ Poids 77 % |
| 7 | 424, rue Louis-Hébert, Granby 2025-11-28 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 531 793 $ Poids 77 % |
| 8 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 505 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 369 034 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, rue Dubé, Granby 2026-01-08 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 389 618 $ Poids 74 % |
| 10 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 303 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 447 013 $ Poids 74 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 628 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 274 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +567 $ | 119 239 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.