69 Rue Windsor · Granby
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 123,7 m² · constr. 1981 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
663039722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017663039722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 312 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 462, rue Savage, Granby 2026-04-14 · 313 m · Vendu 462 000 $ (3 952 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 487 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 96 m · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 596 033 $ Poids 87 % |
| 4 | 471, rue Savage, Granby 2025-12-29 · 323 m · Vendu 485 000 $ (3 902 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 517 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 668, rue de la Providence, Granby 2026-04-23 · 530 m · Vendu 450 000 $ (3 698 $/m²) 121,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 433 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 602 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 211 975 $ Poids 83 % |
| 7 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 680 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 384 540 $ Poids 78 % |
| 8 | 78, rue Babin, Granby 2026-04-16 · 511 m · Vendu 385 000 $ (3 374 $/m²) 114,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 403 352 $ Poids 78 % |
| 9 | 527, rue Beauregard, Granby 2026-01-14 · 612 m · Vendu 481 000 $ (3 892 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 477 612 $ Poids 77 % |
| 10 | 446, rue de la Providence, Granby 2025-11-11 · 279 m · Vendu 113 398 $ (985 $/m²) 115,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +1 134 $ | 129 264 $ Poids 76 % |
| 11 | 17, rue Babin, Granby 2025-10-22 · 410 m · Vendu 440 000 $ (3 421 $/m²) 128,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 459 189 $ Poids 75 % |
| 12 | 479, rue Louis-Hébert, Granby 2026-05-26 · 409 m · Vendu 447 000 $ (3 256 $/m²) 137,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 414 853 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.